宅地建物取引士試験 実践演習 第420問（宅建業法）

正解の理由

開発許可・建築確認後（工事中でも）広告できます（宅建業法33条）。誇大広告禁止は全媒体・全対象者に適用（同法32条）。取引態様は広告時と注文受領時の両方で明示が必要（同法34条）。

（2） 業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない

他の選択肢

• （1） 広告を見た相手方との契約は無効

  この肢は「広告を見た相手方との契約は無効」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告を見た相手方との契約は無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 広告費の返還義務が生じる

  この肢は「広告費の返還義務が生じる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告費の返還義務が生じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 民事上の損害賠償義務が直ちに生じる

  この肢は「民事上の損害賠償義務が直ちに生じる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「業法上の罰則（指示・業務停止等）の対象となるが、契約の効力には影響しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「民事上の損害賠償義務が直ちに生じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

広告開始時期の制限違反（宅建業法33条）は行政処分（指示・業務停止等）の対象となりますが、締結された契約の効力自体を無効にする効果はありません（宅建業法の民事効原則論）。