宅地建物取引士試験 実践演習 第424問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（2） 公聴会・縦覧・意見書の提出・審議会等のプロセスを経て変更する

他の選択肢

• （1） 都道府県が一方的に変更できる

  この肢は「都道府県が一方的に変更できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公聴会・縦覧・意見書の提出・審議会等のプロセスを経て変更する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都道府県が一方的に変更できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 市町村の申請があれば即時変更できる

  この肢は「市町村の申請があれば即時変更できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公聴会・縦覧・意見書の提出・審議会等のプロセスを経て変更する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市町村の申請があれば即時変更できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 変更は5年ごとに義務的に行われる

  この肢は「変更は5年ごとに義務的に行われる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公聴会・縦覧・意見書の提出・審議会等のプロセスを経て変更する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「変更は5年ごとに義務的に行われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

都市計画の変更には、原案の公告・縦覧・意見書の受付・都市計画審議会への付議・知事の決定等の手続きが必要です（都市計画法16条〜20条）。公聴会も必要な場合があります。