宅地建物取引士試験 実践演習 第425問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（2） 構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される

他の選択肢

• （1） 用途地域の規制のみが適用される

  この肢は「用途地域の規制のみが適用される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「用途地域の規制のみが適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 特殊建築物は一切の増改築ができない

  この肢は「特殊建築物は一切の増改築ができない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特殊建築物は一切の増改築ができない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 特殊建築物への用途変更は建築確認が不要

  この肢は「特殊建築物への用途変更は建築確認が不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特殊建築物への用途変更は建築確認が不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

特殊建築物（病院・劇場・ホテル・共同住宅等）には一般の建築物より厳格な構造・防火・避難設備等に関する基準（単体規定）が適用されます（建築基準法35条・36条等）。これは多数の人が利用することへの対応です。