宅地建物取引士試験 実践演習 第427問（法令上の制限）

正解の理由

事後届出は契約締結後2週間以内（国土利用計画法23条）。市街化区域は2,000㎡以上・市街化調整区域は5,000㎡以上・都市計画区域外は10,000㎡以上。届出義務者は買主のみ。規制区域は許可制。

（4） 監視区域内では事前届出を行い、審査期間中は契約できない

他の選択肢

• （1） 注視区域は事前届出が必要

  この肢は「注視区域は事前届出が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「監視区域内では事前届出を行い、審査期間中は契約できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「注視区域は事前届出が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 監視区域は事後届出が必要

  この肢は「監視区域は事後届出が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「監視区域内では事前届出を行い、審査期間中は契約できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「監視区域は事後届出が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 注視区域は取引の効力に影響しないが監視区域は許可制

  この肢は「注視区域は取引の効力に影響しないが監視区域は許可制」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「監視区域内では事前届出を行い、審査期間中は契約できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「注視区域は取引の効力に影響しないが監視区域は許可制」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

監視区域内では事前届出を行い、審査期間中は契約できません（国土利用計画法27条の6第1項）。注視区域より規制が強い区域です（同法27条の7）。