宅地建物取引士試験 実践演習 第439問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（2） 背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）

他の選択肢

• （1） 無断転貸があれば常に解除できる

  この肢は「無断転貸があれば常に解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「無断転貸があれば常に解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸人は損害賠償のみ請求できる

  この肢は「賃貸人は損害賠償のみ請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人は損害賠償のみ請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転借人に対して直接の退去請求はできない

  この肢は「転借人に対して直接の退去請求はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人に対して直接の退去請求はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

判例は信頼関係破壊の法理を採用しており、無断転貸であっても背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できないとしています。賃貸借は継続的な信頼関係に基づくため、形式的な違反だけで解除を認めると不合理です。