宅地建物取引士試験 実践演習 第442問（権利関係）

正解の理由

普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未満）③建物譲渡特約（30年以上）の3種類。

（2） 裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる

他の選択肢

• （1） 建物の売却自体が禁止される

  この肢は「建物の売却自体が禁止される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の売却自体が禁止される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地主への通知のみで建物を売却できる

  この肢は「地主への通知のみで建物を売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主への通知のみで建物を売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 借地権が消滅し買主は建物のみ取得する

  この肢は「借地権が消滅し買主は建物のみ取得する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地権が消滅し買主は建物のみ取得する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

借地上の建物を第三者に売却する際、地主の承諾が得られない場合は裁判所（借地非訟手続）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができます（借地借家法19条）。これにより借地人の財産権を保護しつつ取引を可能にします。