宅地建物取引士試験 実践演習 第458問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（2） 仮換地を使用収益でき、従前地の使用収益は原則として停止される

他の選択肢

• （1） 従前地を引き続き自由に使用収益できる

  この肢は「従前地を引き続き自由に使用収益できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地を使用収益でき、従前地の使用収益は原則として停止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「従前地を引き続き自由に使用収益できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮換地と従前地の双方を使用収益できる

  この肢は「仮換地と従前地の双方を使用収益できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地を使用収益でき、従前地の使用収益は原則として停止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地と従前地の双方を使用収益できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 換地処分が完了するまで一切の権利行使ができない

  この肢は「換地処分が完了するまで一切の権利行使ができない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地を使用収益でき、従前地の使用収益は原則として停止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分が完了するまで一切の権利行使ができない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

仮換地が指定された場合、指定の効力発生日から仮換地について使用収益が可能となり、従前の宅地の使用収益は原則として停止されます（土地区画整理法99条1項・2項）。