宅地建物取引士試験 実践演習 第462問（権利関係）

正解の理由

詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失保護）・通謀虚偽表示（無効・善意保護）。

（2） 相手方が悪意（知っていた）または有過失（知ることができた）の場合のみ無効で、原則は有効

他の選択肢

• （1） 常に無効

  この肢は「常に無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が悪意（知っていた）または有過失（知ることができた）の場合のみ無効で、原則は有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 常に有効であり相手方の知・不知は問わない

  この肢は「常に有効であり相手方の知・不知は問わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が悪意（知っていた）または有過失（知ることができた）の場合のみ無効で、原則は有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に有効であり相手方の知・不知は問わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方の知・不知にかかわらず取り消せる

  この肢は「相手方の知・不知にかかわらず取り消せる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が悪意（知っていた）または有過失（知ることができた）の場合のみ無効で、原則は有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方の知・不知にかかわらず取り消せる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

心裡留保は内心と異なる意思表示です。相手方が真意と異なることを知らなかった（善意）場合は相手方を保護して意思表示を有効とします。相手方が真意を知っていた場合は保護の必要がなく無効とします（民法93条1項）。