宅地建物取引士試験 実践演習 第535問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）

他の選択肢

• （1） 売主は全く責任を負わない

  この肢は「売主は全く責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主は全く責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主は通常通り全責任を負う

  買主の帰責事由による場合は追完請求・代金減額請求・解除ができません（民法562条2項・563条3項・543条）。売主が全責任を負うわけではありません。

• （4） 買主は解除のみできる

  この肢は「買主は解除のみできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主は解除のみできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

不適合が買主の帰責事由による場合、追完・代金減額・解除の請求はできません（民法562条2項・563条3項・543条）。損害賠償も買主の過失が斟酌されます（過失相殺）。