宅地建物取引士試験 実践演習 第544問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） 第三者は善意（虚偽表示を知らない）であれば保護される

他の選択肢

• （1） 第三者は善意でも悪意でも保護される

  この肢は「第三者は善意でも悪意でも保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「第三者は善意（虚偽表示を知らない）であれば保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は善意でも悪意でも保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 第三者は善意無過失が必要

  この肢は「第三者は善意無過失が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「第三者は善意（虚偽表示を知らない）であれば保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は善意無過失が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 第三者は登記を備えなければ保護されない

  この肢は「第三者は登記を備えなければ保護されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「第三者は善意（虚偽表示を知らない）であれば保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者は登記を備えなければ保護されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

通謀虚偽表示は当事者AとBが共謀して虚偽の外観を作り出したものです。善意の第三者がその外観を信頼して取引した場合、外観を作り出した当事者が不利益を受けるべきという考え方から第三者を保護します（民法94条2項）。