宅地建物取引士試験 実践演習 第548問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます。相続の法定相続分超過部分は登記が必要です（民法899条の2）。

（2） 登記

他の選択肢

• （1） 公正証書の作成

  この肢は「公正証書の作成」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書の作成」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡し

  この肢は「引渡し」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡し」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 占有

  この肢は「占有」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「占有」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

不動産の物権変動の対抗要件は登記です（民法177条）。登記制度により権利関係を公示し、誰でも確認できる仕組みにすることで取引の安全を図っています。