宅地建物取引士試験 実践演習 第641問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます。相続の法定相続分超過部分は登記が必要です（民法899条の2）。

（2） 先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる

他の選択肢

• （1） 先に契約したCが優先する

  この肢は「先に契約したCが優先する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「先に契約したCが優先する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主Aが所有権を保持する

  この肢は「売主Aが所有権を保持する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主Aが所有権を保持する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 価格が高い方が優先する

  この肢は「価格が高い方が優先する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先に登記したBが所有権を取得しCに対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「価格が高い方が優先する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

二重譲渡の解決は登記の先後によります（民法177条）。この原則により、先に登記を備えた者が確定的に所有権を取得し、後からの者は権利を主張できません。売主への損害賠償請求が後からの者の救済手段です。