宅地建物取引士試験 実践演習 第659問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 依頼者からの申出があった場合のみ更新でき、更新後の期間も3か月以内

他の選択肢

• （1） 自動更新できる

  この肢は「自動更新できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「依頼者からの申出があった場合のみ更新でき、更新後の期間も3か月以内」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「自動更新できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 更新は無制限に可能

  この肢は「更新は無制限に可能」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「依頼者からの申出があった場合のみ更新でき、更新後の期間も3か月以内」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「更新は無制限に可能」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 一度締結したら解除できない

  この肢は「一度締結したら解除できない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「依頼者からの申出があった場合のみ更新でき、更新後の期間も3か月以内」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一度締結したら解除できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専任媒介契約の有効期間は3か月が上限で（宅建業法34条の2第3項）、更新は依頼者からの申し出があった場合のみ可能です（同条3項ただし書）。更新後の期間も3か月以内です。自動更新は認められません。