宅地建物取引士試験 実践演習 第662問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主への交付義務はありません。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能です。

（2） 台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等

他の選択肢

• （1） 賃料のみ記載すればよい

  この肢は「賃料のみ記載すればよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料のみ記載すればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 近隣の賃料相場

  この肢は「近隣の賃料相場」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣の賃料相場」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の将来の価値予想

  この肢は「建物の将来の価値予想」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の将来の価値予想」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

賃貸借の重要事項説明では台所・浴室・便所等の設備の整備状況、契約期間・更新の条件、定期建物賃貸借である場合はその旨等を記載する必要があります（宅建業法35条1項・施行規則16条の4の3）。