宅地建物取引士試験 実践演習 第683問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） 本人の死亡・破産・代理人の死亡・後見開始の審判等

他の選択肢

• （1） 代理人の転居

  この肢は「代理人の転居」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「本人の死亡・破産・代理人の死亡・後見開始の審判等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人の転居」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理人の結婚

  この肢は「代理人の結婚」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「本人の死亡・破産・代理人の死亡・後見開始の審判等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人の結婚」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代理の目的物の価値変動

  この肢は「代理の目的物の価値変動」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「本人の死亡・破産・代理人の死亡・後見開始の審判等」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理の目的物の価値変動」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代理権の消滅事由は民法111条に定められています。本人・代理人それぞれの死亡や法律上の地位の変化が消滅事由となります。代理は信頼関係に基づくため、当事者に重大な変化があれば代理権も消滅します。