宅地建物取引士試験 実践演習 第691問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます。相続の法定相続分超過部分は登記が必要です（民法899条の2）。

（2） 売買契約書等、登記原因となった法律行為・事実を証する情報

他の選択肢

• （1） 戸籍謄本

  この肢は「戸籍謄本」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約書等、登記原因となった法律行為・事実を証する情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「戸籍謄本」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税評価証明書

  この肢は「固定資産税評価証明書」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約書等、登記原因となった法律行為・事実を証する情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税評価証明書」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 住民票

  この肢は「住民票」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買契約書等、登記原因となった法律行為・事実を証する情報」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「住民票」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

不動産登記の申請には登記の原因を証する情報の提供が必要です（不動産登記法61条）。登記の真正を確保し、虚偽登記を防止するための重要な制度です。