宅地建物取引士試験 実践演習 第692問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）

他の選択肢

• （1） 区分所有者全員が出席しなければならない

  この肢は「区分所有者全員が出席しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者全員が出席しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 出席者数にかかわらず成立する

  この肢は「出席者数にかかわらず成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「出席者数にかかわらず成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 3分の2以上の出席が必要

  この肢は「3分の2以上の出席が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「議決権の過半数を有する区分所有者の出席（または議決権行使書・代理人）で成立（規約で別段の定め可）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「3分の2以上の出席が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

集会の成立（定足数）について区分所有法に明文規定はなく、規約で別段の定めができます。実務上は規約で過半数の議決権を有する者の出席等を定めることが多いです。書面・代理人による議決権行使も認められています（区分所有法39条3項）。