宅地建物取引士試験 実践演習 第694問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる

他の選択肢

• （1） 借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない

  この肢は「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物は地主の所有となる

  この肢は「建物は地主の所有となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物は地主の所有となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 借地権は自動的に消滅する

  この肢は「借地権は自動的に消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地権は自動的に消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

普通借地権の存続期間満了時に建物がある場合、借地人は更新を請求でき（借地借家法5条1項）、地主が正当事由のある異議を述べなければ法定更新されます（同条1項・6条）。借地人の財産（建物）を保護するための制度です。