宅地建物取引士試験 実践演習 第707問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる

他の選択肢

• （1） 契約違反であるが解除はできない

  この肢は「契約違反であるが解除はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約違反であるが解除はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 増改築は常に自由にできる

  この肢は「増改築は常に自由にできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「増改築は常に自由にできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる

  この肢は「地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

借地契約に増改築禁止特約がある場合、賃借人が無断で増改築すると解除事由となりえます（借地借家法17条参照）。ただし信頼関係破壊の法理により、軽微な増改築では解除が認められない場合もあります。