宅地建物取引士試験 実践演習 第727問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 用途地域が定められた地域内の一定高さ以上の建築物

他の選択肢

• （1） すべての建築物

  この肢は「すべての建築物」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「用途地域が定められた地域内の一定高さ以上の建築物」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「すべての建築物」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 日影規制は存在しない

  この肢は「日影規制は存在しない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「用途地域が定められた地域内の一定高さ以上の建築物」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「日影規制は存在しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 住宅のみ対象

  この肢は「住宅のみ対象」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「用途地域が定められた地域内の一定高さ以上の建築物」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「住宅のみ対象」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

日影規制（建築基準法56条の2）は用途地域が定められた地域内の一定高さ以上の建築物を対象とします。高さの基準は地域によって異なり（例：第一種低層は10m超・中高層住居専用地域は10m超等）、商業地域・工業地域・工業専用地域は除外されます。