宅地建物取引士試験 実践演習 第729問（法令上の制限）

正解の理由

農地法3条（権利移動・農地→農地）の許可権者は農業委員会。4条（自己転用）・5条（転用目的の権利移動）は都道府県知事等。市街化区域内の農地転用（4・5条）は農業委員会への届出のみでOK。相続は許可不要・届出3か月以内。

（2） 現況（現在の状態）で判断する（現況主義）

他の選択肢

• （1） 登記簿の地目で判断する

  この肢は「登記簿の地目で判断する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現況（現在の状態）で判断する（現況主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記簿の地目で判断する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税の課税地目で判断する

  この肢は「固定資産税の課税地目で判断する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現況（現在の状態）で判断する（現況主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税の課税地目で判断する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農業振興地域内かどうかで判断する

  この肢は「農業振興地域内かどうかで判断する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現況（現在の状態）で判断する（現況主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農業振興地域内かどうかで判断する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

農地かどうかの判断は登記地目ではなく現況（現在の状態）で判断します（農地法2条1項・現況主義）。