宅地建物取引士試験 実践演習 第730問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（2） 換地処分の公告があった日の翌日に換地が従前の宅地の所有者に帰属し登記効力が生じる

他の選択肢

• （1） 換地処分は個々の地権者ごとに行われる

  この肢は「換地処分は個々の地権者ごとに行われる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地処分の公告があった日の翌日に換地が従前の宅地の所有者に帰属し登記効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分は個々の地権者ごとに行われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 換地処分後も従前の宅地所有権は残る

  この肢は「換地処分後も従前の宅地所有権は残る」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地処分の公告があった日の翌日に換地が従前の宅地の所有者に帰属し登記効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分後も従前の宅地所有権は残る」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 換地処分には地権者全員の同意が必要

  この肢は「換地処分には地権者全員の同意が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地処分の公告があった日の翌日に換地が従前の宅地の所有者に帰属し登記効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分には地権者全員の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

換地処分の公告があった日の翌日に換地が従前の宅地の所有者に帰属し、登記の効力も生じます（土地区画整理法104条1項・5項）。