宅地建物取引士試験 実践演習 第741問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） 原則として有効で相手方が表意者の真意を知りまたは知ることができた場合のみ無効

他の選択肢

• （1） 心裡留保による意思表示は常に無効

  この肢は「心裡留保による意思表示は常に無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「原則として有効で相手方が表意者の真意を知りまたは知ることができた場合のみ無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「心裡留保による意思表示は常に無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 相手方が善意なら常に有効

  この肢は「相手方が善意なら常に有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「原則として有効で相手方が表意者の真意を知りまたは知ることができた場合のみ無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が善意なら常に有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 心裡留保は詐欺の一種

  心裡留保は内心と異なる意思表示であり、詐欺とは別の概念です。詐欺は相手方を欺く行為（民法96条）で、心裡留保は表意者自身の問題（民法93条）です。

学習のヒント

心裡留保は表示主義（意思表示の外観を重視する原則）の表れです。相手方が善意無過失であれば表示を信頼した相手方を保護して有効とし、悪意・有過失の場合は保護の必要がないため無効とします（民法93条1項）。