宅地建物取引士試験 実践演習 第742問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） 代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある

他の選択肢

• （1） 代理権授与は基本契約と同一の行為

  この肢は「代理権授与は基本契約と同一の行為」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権授与は基本契約と同一の行為」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理権の授与には公証人の認証が必要

  この肢は「代理権の授与には公証人の認証が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権の授与には公証人の認証が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代理権授与は口頭では無効

  この肢は「代理権授与は口頭では無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権授与は口頭では無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代理権授与行為（授権行為）と委任契約等の基本契約は独立した別個の行為です（無因性・有因性の議論あり）。実務では基本契約が解除されても代理権が残ることがあり、第三者との取引の安全のために区別が重要です。