宅地建物取引士試験 実践演習 第745問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 相続または遺産分割によって不動産を取得した相続人は原則3年以内に相続登記を申請しなければならない

他の選択肢

• （1） 相続人が任意に登記すればよい

  この肢は「相続人が任意に登記すればよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相続または遺産分割によって不動産を取得した相続人は原則3年以内に相続登記を申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続人が任意に登記すればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 10年以内でよい

  この肢は「10年以内でよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相続または遺産分割によって不動産を取得した相続人は原則3年以内に相続登記を申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「10年以内でよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相続登記は不要

  この肢は「相続登記は不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相続または遺産分割によって不動産を取得した相続人は原則3年以内に相続登記を申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相続登記は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

2024年4月施行の改正により相続登記が義務化されました（不動産登記法76条の2）。所有者不明土地問題を解消するための重要な制度改正です。正当な理由なく義務を怠ると過料の制裁があります。