宅地建物取引士試験 実践演習 第747問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主への交付義務はありません。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能です。

（2） 一定の要件（映像・音声の送受信環境・宅建士証の確認等）を満たせば賃貸・売買ともにIT重説が認められる

他の選択肢

• （1） IT重説は禁止されている

  この肢は「IT重説は禁止されている」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一定の要件（映像・音声の送受信環境・宅建士証の確認等）を満たせば賃貸・売買ともにIT重説が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「IT重説は禁止されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸のみIT重説が可能

  この肢は「賃貸のみIT重説が可能」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一定の要件（映像・音声の送受信環境・宅建士証の確認等）を満たせば賃貸・売買ともにIT重説が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸のみIT重説が可能」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 買主の承諾なしに行える

  この肢は「買主の承諾なしに行える」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一定の要件（映像・音声の送受信環境・宅建士証の確認等）を満たせば賃貸・売買ともにIT重説が認められる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主の承諾なしに行える」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

IT重説（オンライン重要事項説明）は一定の要件（映像・音声の双方向通信確保・宅建士証の確認・書面交付等）を満たせば売買・賃貸ともに認められます（国土交通省ガイドライン）。相手方の承諾が必要です。