宅地建物取引士試験 実践演習 第749問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない

他の選択肢

• （1） 建築物の敷地は道路に接しなくてよい

  この肢は「建築物の敷地は道路に接しなくてよい」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築物の敷地は道路に接しなくてよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 3m接すれば足りる

  この肢は「3m接すれば足りる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「3m接すれば足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農地では接道義務がない

  この肢は「農地では接道義務がない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地では接道義務がない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

接道義務は建築物の敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接することを原則として求めています（建築基準法43条1項）。特定行政庁の許可等の例外があります（同条2項）。