宅地建物取引士試験 実践演習 第750問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） 保佐人の同意

他の選択肢

• （1） 後見人の同意

  この肢は「後見人の同意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「保佐人の同意」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「後見人の同意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 成年後見人の同意

  この肢は「成年後見人の同意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「保佐人の同意」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人の同意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 家庭裁判所の許可のみ

  被保佐人の重要行為には保佐人の同意が必要です。家庭裁判所の許可のみで足りるわけではありません（保佐人が同意しない場合に家裁が許可を与えることはありますが）。

学習のヒント

被保佐人の不動産売買等の重要行為には保佐人の同意が必要です（民法13条1項3号）。後見人・成年後見人は被保佐人の支援者ではありません。保佐人が正しい支援者です。