宅地建物取引士試験 実践演習 第756問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 専有部分を持つ区分所有者は建物の敷地について利用権（敷地利用権）を持つ

他の選択肢

• （1） 敷地は区分所有者全員が単独で所有する

  この肢は「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専有部分を持つ区分所有者は建物の敷地について利用権（敷地利用権）を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 敷地は管理会社が所有する

  この肢は「敷地は管理会社が所有する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専有部分を持つ区分所有者は建物の敷地について利用権（敷地利用権）を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地は管理会社が所有する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷地の持分は変更できない

  この肢は「敷地の持分は変更できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専有部分を持つ区分所有者は建物の敷地について利用権（敷地利用権）を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地の持分は変更できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

区分所有者は専有部分と共に、建物の敷地を利用する権利（敷地利用権）を持ちます（区分所有法22条）。敷地利用権には地上権・賃借権等があり、専有部分と分離して処分することは原則禁止されています（同条1項）。