宅地建物取引士試験 実践演習 第761問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 特定されるまでは売主がリスクを負担し同等の物を調達して引き渡す義務がある

他の選択肢

• （1） 買主は代金を支払わなくてよい

  特定物が滅失した場合の危険負担の問題と異なり、不特定物は「特定」前は売主が同等品を調達する義務があります（民法401条）。買主の代金支払義務は消滅しません。

• （3） リスクは買主が常に負担する

  この肢は「リスクは買主が常に負担する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「特定されるまでは売主がリスクを負担し同等の物を調達して引き渡す義務がある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「リスクは買主が常に負担する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 特定物と同様に扱われる

  この肢は「特定物と同様に扱われる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「特定されるまでは売主がリスクを負担し同等の物を調達して引き渡す義務がある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特定物と同様に扱われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

不特定物（種類物）の売買では目的物が「特定」されるまでは売主が同等の物を調達して引き渡す義務を負います（民法401条）。特定後は特定物と同様の扱いになります。