宅地建物取引士試験 実践演習 第801問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（1） AはBに対して詐欺を理由に売買契約を取り消すことができるが、Cが善意無過失であればAはCに取消しを主張できない

他の選択肢

• （2） AはBとの契約を取り消した後、甲土地の所有権を回復するためにはCに対して登記がなくても主張できる

  この肢は「AはBとの契約を取り消した後、甲土地の所有権を回復するためにはCに対して登記がなくても主張できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBに対して詐欺を理由に売買契約を取り消すことができるが、Cが善意無過失であればAはCに取消しを主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBとの契約を取り消した後、甲土地の所有権を回復するためにはCに対して登記が…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが詐欺の事実を知っていた（悪意）としても、登記を先に備えた以上AはCに対抗できない

  この肢は「Cが詐欺の事実を知っていた（悪意）としても、登記を先に備えた以上AはCに対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBに対して詐欺を理由に売買契約を取り消すことができるが、Cが善意無過失であればAはCに取消しを主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが詐欺の事実を知っていた（悪意）としても、登記を先に備えた以上AはCに対抗で…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが詐欺を理由に取消権を行使する期間は詐欺を知った日から3年以内に限られ、その後は取り消せない

  この肢は「Aが詐欺を理由に取消権を行使する期間は詐欺を知った日から3年以内に限られ、その後は取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBに対して詐欺を理由に売買契約を取り消すことができるが、Cが善意無過失であればAはCに取消しを主張できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが詐欺を理由に取消権を行使する期間は詐欺を知った日から3年以内に限られ、その…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

詐欺取消しは善意無過失の第三者（取消し前）には対抗できません（民法96条3項）。取消し後の第三者との関係は登記の対抗問題です。取消権の時効は追認できる時から5年、詐欺を知った時から5年です（民法126条）。