宅地建物取引士試験 実践演習 第803問（権利関係）

正解の理由

抵当権は設定者が使用継続できる非占有担保物権です（民法369条）。質権は占有の移転が必要です。先取特権は法律上当然に成立する法定担保物権です。

（3） B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する

他の選択肢

• （1） B銀行とC銀行は競売代金2500万円を債権額の割合（3000：1500）で按分して受け取る

  B銀行は債権額3000万円に対して競売代金2500万円しか受け取れず、3000万円全額の満足は得られません。B銀行が受け取るのは2500万円で残500万円はAへの債権として残ります。

• （2） B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取り、C銀行は一切受け取れない

  この肢は「B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円なのでB銀行は2500万円を受け取り、C銀行は一切受け取れない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行が優先的に3000万円全額の満足を得ようとするが競売代金が2500万円な…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される

  この肢は「競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「B銀行は2500万円全額を受け取りC銀行は一切受け取れないが、BはAに対し残500万円の債権を有する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「競売代金が少ないので抵当権の実行は取り消される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

抵当権は順位に従い優先弁済を受けます（民法373条）。第一順位のB銀行が競売代金から優先的に弁済を受け、残額があれば第二順位のC銀行に配当されます。競売代金2500万円はB銀行（3000万円の債権）の全額弁済には足らず、B銀行が全額受け取りC銀行への配当はありません。ただしBはAに対して残500万円の債権を持ちます。