宅地建物取引士試験 実践演習 第818問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%となる

他の選択肢

• （1） 準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する

  この肢は「準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に違反する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「準防火地域内の木造建築物は3階建てが禁止されているため、この計画は建築基準法に…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面積350㎡の本計画は容積率制限内である

  この肢は「容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面積350㎡の本計画は容積率制限内である」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率200%・敷地面積200㎡の場合、延べ面積の上限は400㎡であり、延べ面…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率制限は適用されない

  この肢は「前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率制限は適用されない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建ぺい率60%に対し、耐火建築物であることで10%加算・角地であることで10%加算され、建ぺい率の上限は80%…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「前面道路幅員8mは幅員規制（4m以上）を上回っているため、道路幅員による容積率…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建ぺい率は耐火建築物10%加算（建築基準法53条3項1号）・角地10%加算（同条3項2号）が適用されると、60%＋10%＋10%＝80%になります。容積率は前面道路8m×6/10（準住居地域以外の商業系等は6/10）=480%または指定容積率200%の小さい方→200%が適用。延べ面積350㎡÷敷地200㎡=175%<200%で適法。