宅地建物取引士試験 実践演習 第826問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（1） Aは18歳であり2022年4月施行の改正民法により成年であるため、法定代理人の同意なくバイクを購入しても取り消せない

他の選択肢

• （2） 未成年者Aが法定代理人の同意なく行った契約は取り消すことができ、取消権者はAまたは法定代理人Cである

  この肢は「未成年者Aが法定代理人の同意なく行った契約は取り消すことができ、取消権者はAまたは法定代理人Cである」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは18歳であり2022年4月施行の改正民法により成年であるため、法定代理人の同意なくバイクを購入しても取り消…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「未成年者Aが法定代理人の同意なく行った契約は取り消すことができ、取消権者はAま…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BがAに対して1か月以上の催告期間を設けて取消しか追認かを問い合わせた場合、期間内に確答がなければ追認したものとみなされる

  この肢は「BがAに対して1か月以上の催告期間を設けて取消しか追認かを問い合わせた場合、期間内に確答がなければ追認したものとみなされる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは18歳であり2022年4月施行の改正民法により成年であるため、法定代理人の同意なくバイクを購入しても取り消…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BがAに対して1か月以上の催告期間を設けて取消しか追認かを問い合わせた場合、期…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） CがAのために事故保険の対応をしたことは追認行為に当たり、取消権が消滅する

  この肢は「CがAのために事故保険の対応をしたことは追認行為に当たり、取消権が消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは18歳であり2022年4月施行の改正民法により成年であるため、法定代理人の同意なくバイクを購入しても取り消…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CがAのために事故保険の対応をしたことは追認行為に当たり、取消権が消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

2022年4月施行の改正民法で成年年齢が20歳から18歳に引き下げられました。18歳は成年であるため、法定代理人の同意なく契約しても取り消せません。成年年齢の改正は宅建試験の重要論点です。