宅地建物取引士試験 実践演習 第827問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（4） Bが還付請求できる金額の上限は、Aが保証協会の社員でなかったとした場合に供託すべき営業保証金の額（主たる事務所1000万円等）が上限となる

他の選択肢

• （1） BはAの社員資格停止中に取引した場合でも保証協会から還付を受けられない

  この肢は「BはAの社員資格停止中に取引した場合でも保証協会から還付を受けられない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「Bが還付請求できる金額の上限は、Aが保証協会の社員でなかったとした場合に供託すべき営業保証金の額（主たる事務所…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAの社員資格停止中に取引した場合でも保証協会から還付を受けられない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） BはAと宅建業に関する取引をした者であり宅建業者でないので、弁済業務保証金から還付請求できる

  この肢は「BはAと宅建業に関する取引をした者であり宅建業者でないので、弁済業務保証金から還付請求できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「Bが還付請求できる金額の上限は、Aが保証協会の社員でなかったとした場合に供託すべき営業保証金の額（主たる事務所…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAと宅建業に関する取引をした者であり宅建業者でないので、弁済業務保証金から…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BがAから受け取るべき金銭の額は、Aが供託していた弁済業務保証金分担金の額（主たる事務所60万円等）が上限となる

  この肢は「BがAから受け取るべき金銭の額は、Aが供託していた弁済業務保証金分担金の額（主たる事務所60万円等）が上限となる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「Bが還付請求できる金額の上限は、Aが保証協会の社員でなかったとした場合に供託すべき営業保証金の額（主たる事務所…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BがAから受け取るべき金銭の額は、Aが供託していた弁済業務保証金分担金の額（主…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

弁済業務保証金から還付できる上限は当該業者が保証協会の社員でなかった場合に供託すべき営業保証金の額です（宅建業法64条の8第1項）。主たる事務所のみなら1000万円が上限で、分担金（60万円）が上限ではありません。