宅地建物取引士試験 実践演習 第837問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 増額請求があった場合、AとBが合意に至らなければ裁判所が相当賃料額を決定するまでの間、Aは現行賃料または「相当と認める額」を支払えばよい

他の選択肢

• （1） 賃料の増額請求があった場合、Aはこれを拒否することができず、直ちに月額40万円を支払わなければならない

  この肢は「賃料の増額請求があった場合、Aはこれを拒否することができず、直ちに月額40万円を支払わなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「増額請求があった場合、AとBが合意に至らなければ裁判所が相当賃料額を決定するまでの間、Aは現行賃料または「相当…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料の増額請求があった場合、Aはこれを拒否することができず、直ちに月額40万円…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 事務所用建物の賃貸借には借地借家法が適用されないので、賃料増額は全額即時に応じる必要がある

  この肢は「事務所用建物の賃貸借には借地借家法が適用されないので、賃料増額は全額即時に応じる必要がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「増額請求があった場合、AとBが合意に至らなければ裁判所が相当賃料額を決定するまでの間、Aは現行賃料または「相当…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事務所用建物の賃貸借には借地借家法が適用されないので、賃料増額は全額即時に応じ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Bが増額請求をした翌月から自動的に新賃料が適用される

  この肢は「Bが増額請求をした翌月から自動的に新賃料が適用される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「増額請求があった場合、AとBが合意に至らなければ裁判所が相当賃料額を決定するまでの間、Aは現行賃料または「相当…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが増額請求をした翌月から自動的に新賃料が適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

賃料増額請求があった場合、不服があれば賃借人は裁判所に相当賃料額の確定を求めることができます（借地借家法32条2項）。確定するまでの間は相当と認める額（現行賃料等）を支払えば足り、後に確定額との差額を追加精算します。