宅地建物取引士試験 実践演習 第844問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除のいずれかを選択できる

他の選択肢

• （1） 「現状のままで引き渡す」という文言は免責特約として機能し、AはBに対して契約不適合責任を問えない

  この肢は「「現状のままで引き渡す」という文言は免責特約として機能し、AはBに対して契約不適合責任を問えない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「「現状のままで引き渡す」という文言は免責特約として機能し、AはBに対して契約不…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aは不適合を知った時から2年以内に訴訟を提起しなければ権利が消滅する

  この肢は「Aは不適合を知った時から2年以内に訴訟を提起しなければ権利が消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは不適合を知った時から2年以内に訴訟を提起しなければ権利が消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 「現状有姿渡し」の特約があれば引渡しから1年以上経過した不具合については売主は一切責任を負わない

  この肢は「「現状有姿渡し」の特約があれば引渡しから1年以上経過した不具合については売主は一切責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約書に免責特約が明記されていないため、AはBに対して契約不適合責任（民法562条以下）に基づく追完請求・代金…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「「現状有姿渡し」の特約があれば引渡しから1年以上経過した不具合については売主は…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

「現状のままで引き渡す」という文言は契約不適合責任の免責特約にはなりません（免責を明示していないため）。免責特約は明確に記載されていなければなりません。AはBに対して民法の契約不適合責任を負います。