宅地建物取引士試験 実践演習 第853問（権利関係）

正解の理由

抵当権は設定者が使用継続できる非占有担保物権です（民法369条）。質権は占有の移転が必要です。先取特権は法律上当然に成立する法定担保物権です。

（2） 火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1億円の優先弁済を受けることができる

他の選択肢

• （1） 火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない

  この肢は「火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を受けられない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「火災保険金は抵当権の物上代位の対象とならないため、B銀行は保険金から優先弁済を…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる

  この肢は「B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行は物上代位により保険金1億2000万円全額を受け取ることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権を一般債権として請求するのみ

  この肢は「火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権を一般債権として請求するのみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「火災保険金は抵当権の物上代位の対象となり、B銀行は保険金がAに払い渡される前に差押えをすることで、保険金から1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「火災が発生した以上抵当権の目的物が滅失したため、抵当権は消滅し、B銀行は残債権…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

火災保険金は抵当権の物上代位の対象です（民法372条・304条）。抵当不動産が滅失しても保険金に抵当権の効力が及びます。ただし保険金がAに払い渡される前に差押えをすることが要件です（民法304条1項但書）。