宅地建物取引士試験 実践演習 第854問（権利関係）

正解の理由

保証契約は書面が必要です（民法446条2項）。連帯保証人には催告・検索の抗弁権がありません（民法454条）。債権譲渡の第三者対抗要件は確定日付ある証書による通知または承諾です（民法467条2項）。

（1） Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる

他の選択肢

• （2） BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない

  この肢は「BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BE間の売買は有効な契約であり、Aは取り消せない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分は取り消せない

  この肢は「Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分は取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが詐害行為取消権を行使できるのはAの債権額に相当する部分のみであり、超過部分…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要

  この肢は「詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aは詐害行為取消権（民法424条）を行使して、BE間の売買契約を取り消すことができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「詐害行為取消権の行使には債権者全員の合意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

詐害行為取消権（民法424条）の要件は①被保全債権の存在、②債務者の詐害行為（債権者を害することを知りながらした財産処分）、③受益者の悪意です。Bが唯一の財産を著しく低額（時価の半額）でEに売却した行為は詐害行為に当たります。