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宅地建物取引士試験 実践演習 第858問（権利関係）
AはBから土地を借り（借地権の存続期間30年）、その土地上に建物を建築して居住している。借地権の存続期間が満了する1年前、AはBに対して契約の更新を請求した。Bはこの更新請求を拒絶し、「正当事由がある」と主張した。Bの正当事由は、Bの長男が土地を利用したいというものだけであった。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。
問題
AはBから土地を借り（借地権の存続期間30年）、その土地上に建物を建築して居住している。借地権の存続期間が満了する1年前、AはBに対して契約の更新を請求した。Bはこの更新請求を拒絶し、「正当事由がある」と主張した。Bの正当事由は、Bの長男が土地を利用したいというものだけであった。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する
- （2） Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）
- （3） Aが更新請求すれば常に更新が認められる
- （4） 立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる
正答
正答は （2） です。
解説
宅建士試験 重要論点の整理
正解の理由
この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。
（2） Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）
他の選択肢
（1） Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する
この肢は「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「Bが更新を拒絶している以上、期間満了で借地契約は終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） Aが更新請求すれば常に更新が認められる
この肢は「Aが更新請求すれば常に更新が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
正答（2）「Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「Aが更新請求すれば常に更新が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（4） 立退料を支払えば正当事由の有無にかかわらず更新を拒絶できる
立退料は正当事由を補完する要素であり（借地借家法6条）、十分な立退料があれば正当事由が認められる場合もありますが、「正当事由の有無にかかわらず」拒絶できるわけではありません。
学習のヒント
普通借地権の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法6条）。長男の使用必要性は正当事由の考慮要素ですが、それだけでは不十分な場合、正当事由が認められず法定更新されます。正当事由は貸主の必要性・立退料等を総合考慮します。
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