宅地建物取引士試験 実践演習 第859問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても所有者として無過失責任（民法717条1項後段）を負う

他の選択肢

• （1） Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない

  この肢は「Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは無過失であるため一切の損害賠償責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはCに対してのみ損害賠償を請求できる

  この肢は「BはCに対してのみ損害賠償を請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはCに対してのみ損害賠償を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う

  この肢は「建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の施工不良による損害は施工業者Cのみが責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

工作物責任（民法717条）では占有者が第一次的に責任を負いますが、損害防止に必要な注意をした場合は免責されます（同条1項ただし書）。その場合は所有者が無過失責任を負います（同条1項後段）。Aが占有者かつ所有者である場合、無過失の占有者としての免責は認められても、所有者としての無過失責任は免れません。