宅地建物取引士試験 実践演習 第861問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週間経過してもこれらを行っていないAは宅建業法違反の状態にある

他の選択肢

• （1） 専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない

  この肢は「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約は一般媒介と異なる規制はなく、Aは特に義務を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である

  この肢は「専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約のレインズ登録期限は7日以内（休業日除く）である」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい

  この肢は「専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約ではレインズへの登録は休業日を除く5日以内・依頼者への報告は1週間に1回以上の義務があり、3週…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約の報告義務は2週間に1回以上でよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専属専任媒介契約では①レインズへの登録は5日以内（休業日除く・宅建業法34条の2第6項）、②業務報告は1週間に1回以上（同条10項）が義務です。3週間経過してこれらを行っていないのは明確な義務違反です。