宅地建物取引士試験 実践演習 第864問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（1） 建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3%<100%で容積率もクリア。前面道路5m×4/10=200%>100%なので指定容積率100%が適用。この計画は建ぺい率・容積率ともに適法

他の選択肢

• （2） 建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反

  この肢は「建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 容積率は前面道路5m×4/10=200%が適用されるため250㎡は超過

  前面道路5m×4/10=200%と指定容積率100%を比較して小さい方（100%）が適用されます。250÷300≒83.3%<100%で適法です。

• （4） 第二種低層住居専用地域では2階建て以上の建築物は建築できない

  この肢は「第二種低層住居専用地域では2階建て以上の建築物は建築できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第二種低層住居専用地域では2階建て以上の建築物は建築できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建ぺい率130÷300≒43.3%<50%で適法。容積率は前面道路5m×4/10=200%と指定容積率100%を比較して小さい方（100%）が適用される。延べ面積250÷300≒83.3%<100%で適法。計画は建ぺい率・容積率ともに適法です。