宅地建物取引士試験 実践演習 第869問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Aが売買前から雨漏りを知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合は免責特約の効力が及ばず、AはBの追完請求（修理費用150万円相当の追完）および代金減額請求に応じなければならない

他の選択肢

• （1） 現状有姿特約がある以上Aは一切の責任を負わない

  この肢は「現状有姿特約がある以上Aは一切の責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが売買前から雨漏りを知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合は免責特約の効力が及ばず、AはBの追完請求（…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「現状有姿特約がある以上Aは一切の責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはAに対して修理費用（追完請求）または代金減額のどちらか一方しか請求できない

  この肢は「BはAに対して修理費用（追完請求）または代金減額のどちらか一方しか請求できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが売買前から雨漏りを知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合は免責特約の効力が及ばず、AはBの追完請求（…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAに対して修理費用（追完請求）または代金減額のどちらか一方しか請求できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが雨漏りを知っていても、現状有姿特約がある限りBは契約を解除できない

  この肢は「Aが雨漏りを知っていても、現状有姿特約がある限りBは契約を解除できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが売買前から雨漏りを知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合は免責特約の効力が及ばず、AはBの追完請求（…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが雨漏りを知っていても、現状有姿特約がある限りBは契約を解除できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

売主が不適合を知りながら告げなかった場合は免責特約（現状有姿特約）の効力が及びません（民法572条）。AはBの追完請求（修理費用相当）と代金減額請求に応じる義務があります。追完と代金減額は並行して請求できます（買主はどちらを選択してもよい）。