宅地建物取引士試験 実践演習 第882問（宅建業法）

正解の理由

事務所には業務従事者5人に1人以上の専任宅建士が必要です（宅建業法31条の3）。専任宅建士は1社専属で複数業者の兼任は不可。不足時は2週間以内に補充が必要です。

（2） 宅建士は重要事項の説明をする際には相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければならない

他の選択肢

• （1） 宅建士証の提示は求められた場合にのみ必要であり、Aが求められずに提示しなかったことは適法

  この肢は「宅建士証の提示は求められた場合にのみ必要であり、Aが求められずに提示しなかったことは適法」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建士は重要事項の説明をする際には相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士証の提示は求められた場合にのみ必要であり、Aが求められずに提示しなかった…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 道路交通法違反（酒気帯び運転）による罰金刑は宅建士の登録消除事由にはならない

  道路交通法違反による罰金刑は宅建士の欠格事由（宅建業法18条1項5号）に規定された犯罪類型（宅建業法・詐欺・背任等）ではないため、通常は登録消除事由にはなりません。ただし有罪確定後の宅建士の信頼性の問題として行政上の判断があります。

• （4） 宅建士証の提示義務違反には罰則がない

  この肢は「宅建士証の提示義務違反には罰則がない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建士は重要事項の説明をする際には相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士証の提示義務違反には罰則がない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建士は重要事項の説明をする際には、相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければなりません（宅建業法35条4項）。これは宅建士であることを証明し、取引の安全を確保するための義務です。