宅地建物取引士試験 実践演習 第884問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し引けるのは故意に壊したドアの修理費4万円のみが原則

他の選択肢

• （1） Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法

  この肢は「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） クリーニング費用3万円は常に賃借人負担

  この肢は「クリーニング費用3万円は常に賃借人負担」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クリーニング費用3万円は常に賃借人負担」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない

  この肢は「敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

原状回復のガイドライン（国交省）では通常の使用による損耗（経年劣化・通常損耗）は賃貸人負担です。賃借人の故意による損傷（ドアを壊した等）のみが賃借人負担です。クリーニング費用は原則賃貸人負担ですが、特約で賃借人負担とすることも可能です。