宅地建物取引士試験 実践演習 第888問（法令上の制限）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、B・Cへの各取引（各1500㎡）は個別に判断する。1500㎡は2000㎡未満であるため各取引は届出不要

他の選択肢

• （1） 分割売却の場合は1筆の土地を分けて売るのであり、届出は全体の6億円で判断される

  この肢は「分割売却の場合は1筆の土地を分けて売るのであり、届出は全体の6億円で判断される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、B・Cへの各取引（各1500㎡）は個別に判断す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「分割売却の場合は1筆の土地を分けて売るのであり、届出は全体の6億円で判断される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 市街化区域内の届出面積基準は1000㎡以上であり、1500㎡は届出が必要

  この肢は「市街化区域内の届出面積基準は1000㎡以上であり、1500㎡は届出が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、B・Cへの各取引（各1500㎡）は個別に判断す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市街化区域内の届出面積基準は1000㎡以上であり、1500㎡は届出が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 分割売却の場合は合算して届出が必要

  この肢は「分割売却の場合は合算して届出が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化区域内では2000㎡以上の土地取引に事後届出が必要であり、B・Cへの各取引（各1500㎡）は個別に判断す…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「分割売却の場合は合算して届出が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

市街化区域内では2000㎡以上の取引に事後届出が必要です（国土利用計画法23条1項・施行令17条）。B・Cへの各取引が1500㎡の場合は2000㎡未満のため各々届出不要です。