宅地建物取引士試験 実践演習 第891問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 甲（種類物ではなく特定物）が不可抗力で損傷した場合、Bは損傷した状態での引渡しと全額代金支払いを拒否できず、また修繕後の引渡しを請求できる（追完請求）。ただし損傷の程度によっては代金減額や解除も可能

他の選択肢

• （1） 甲が損傷したのはAの過失ではないため、BはAに対して何も請求できず代金100万円を支払わなければならない

  この肢は「甲が損傷したのはAの過失ではないため、BはAに対して何も請求できず代金100万円を支払わなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「甲（種類物ではなく特定物）が不可抗力で損傷した場合、Bは損傷した状態での引渡しと全額代金支払いを拒否できず、ま…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「甲が損傷したのはAの過失ではないため、BはAに対して何も請求できず代金100万…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） AはBに損傷した甲をそのまま引き渡せばよく修繕義務はない

  この肢は「AはBに損傷した甲をそのまま引き渡せばよく修繕義務はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「甲（種類物ではなく特定物）が不可抗力で損傷した場合、Bは損傷した状態での引渡しと全額代金支払いを拒否できず、ま…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBに損傷した甲をそのまま引き渡せばよく修繕義務はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地震による損傷はAの帰責事由がないため、Bは代金を全額支払わなければならない

  この肢は「地震による損傷はAの帰責事由がないため、Bは代金を全額支払わなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「甲（種類物ではなく特定物）が不可抗力で損傷した場合、Bは損傷した状態での引渡しと全額代金支払いを拒否できず、ま…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地震による損傷はAの帰責事由がないため、Bは代金を全額支払わなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

特定物売買で引渡し前に不可抗力により目的物が損傷した場合、買主は追完請求ができます（民法562条）。完全な代金支払いを求める売主の主張に対して買主は代金減額・解除も選択できます（民法536条・563条・541条）。