宅地建物取引士試験 実践演習 第907問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Bの抵当権はCへの所有権移転前に登記されているため、CはBの抵当権付きで甲建物を取得しており、BはCに対しても抵当権を実行できる

他の選択肢

• （1） Cが善意で甲建物を購入していれば、BはCに対して抵当権を主張できない

  設問では「Bは競売を申し立てた」という状況ですが、第三取得者Cは確かに抵当権消滅請求（民法379条）を行使できます。ただし設問は「Bが抵当権を主張できる」という正解の確認が趣旨です。

• （3） AからCへの所有権移転登記が先であれば、Bの抵当権は消滅する

  この肢は「AからCへの所有権移転登記が先であれば、Bの抵当権は消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bの抵当権はCへの所有権移転前に登記されているため、CはBの抵当権付きで甲建物を取得しており、BはCに対しても…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AからCへの所有権移転登記が先であれば、Bの抵当権は消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cは第三取得者として抵当権消滅請求（民法379条）を行使できる

  この肢は「Cは第三取得者として抵当権消滅請求（民法379条）を行使できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bの抵当権はCへの所有権移転前に登記されているため、CはBの抵当権付きで甲建物を取得しており、BはCに対しても…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cは第三取得者として抵当権消滅請求（民法379条）を行使できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

抵当権は物権であり追及効があります（民法369条）。抵当権設定後に不動産の所有者が変わっても抵当権は消滅せず、第三取得者はその負担を承継します。善意・悪意は関係なく、抵当権は物権として誰にでも主張できます。