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宅地建物取引士試験 実践演習 第912問（宅建業法）
宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
問題
宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 8000万円×3%＋6万円＝246万円
- （2） 8000万円×2%＋4万円＝164万円
- （3） 8000万円×3%＝240万円
- （4） 8000万円×1%＝80万円
正答
正答は （1） です。
解説
報酬：売買は代金×3%+6万（400万超）・賃貸は借賃1か月・上限超過は不可
正解の理由
売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。
（1） 8000万円×3%＋6万円＝246万円
他の選択肢
（2） 8000万円×2%＋4万円＝164万円
この肢は「8000万円×2%＋4万円＝164万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×2%＋4万円＝164万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（3） 8000万円×3%＝240万円
この肢は「8000万円×3%＝240万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×3%＝240万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。（4） 8000万円×1%＝80万円
この肢は「8000万円×1%＝80万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×1%＝80万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。
学習のヒント
売買代金8000万円（400万円超）の媒介報酬上限は速算式で8000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）が一方の依頼者からの上限です（告示）。
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